¿Cuánto cuesta comprar una casa en Beijing? Los últimos datos sobre precios de la vivienda y análisis de puntos críticos en 2023
Recientemente, las tendencias de los precios de la vivienda y los costos de compra de viviendas en Beijing se han convertido en temas candentes en Internet. Con los ajustes de políticas y las fluctuaciones del mercado, los compradores de viviendas están ansiosos por comprender los niveles actuales de precios de las viviendas en varias regiones de Beijing. Este artículo combinará los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días para brindarle una presentación estructurada de los precios actuales de la vivienda en Beijing.
1. Los últimos datos sobre precios de la vivienda en varios distritos de Beijing (septiembre de 2023)
| zona | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) | Rango de precio total típico |
|---|---|---|---|
| Distrito de Dongchéng | 125.000 | 118.000 | 8 millones-20 millones |
| Distrito de Xicheng | 130.000 | 122.000 | 9 millones-25 millones |
| Distrito de Haidian | 98.000 | 95.000 | 6 millones-18 millones |
| Distrito de Chaoyang | 85.000 | 82.000 | 5 millones-15 millones |
| Distrito de Fengtai | 65.000 | 62.000 | 4 millones-10 millones |
| Distrito de Shijingshan | 58.000 | 55.000 | 3,5 millones-8 millones |
| Distrito de Tongzhou | 45.000 | 42.000 | 2,5 millones-6 millones |
| Distrito de Daxing | 42.000 | 40.000 | 2 millones-5 millones |
2. Temas candentes recientes en el mercado inmobiliario de Beijing
1.Implementan política de “Reconocer casa pero no préstamo”: A partir del 1 de septiembre, Beijing implementará una nueva política. Aquellos que hayan liquidado sus préstamos antes de comprar una casa pueden disfrutar del tratamiento de primera vivienda, estimulando la liberación de una mayor demanda.
2.Los precios de la vivienda en los distritos escolares se están relajando: Con el mayor avance de la política de zonificación de escuelas múltiples, los precios de la vivienda en algunos distritos escolares de Xicheng y Haidian han caído entre un 15% y un 20% desde su punto máximo.
3.La vivienda en propiedad compartida llama la atención: Beijing ha añadido 15.000 unidades de casas de propiedad compartida este año, con un precio promedio de 28.000-45.000/㎡, y el número de solicitantes ha alcanzado un récord.
4.Aumentan los anuncios de casas de segunda mano: En la última semana, el número de nuevas ofertas de viviendas de segunda mano ha aumentado un 23% intermensual y algunos propietarios han optado por "cambiar precio por volumen".
3. Sugerencias para planes de compra de vivienda con diferentes presupuestos
| rango de presupuesto | Zona recomendada | Sugerencias de tipo de casa | relación de pago inicial |
|---|---|---|---|
| Por debajo de 3 millones | Fangshan/Pinggu/Miyun | 50-70㎡ un dormitorio | 35% |
| 3 millones-5 millones | Daxing/Cambiando | 70-90㎡ dos dormitorios | 35%-40% |
| 5 millones-8 millones | Fengtai/Shijingshan | 90-110㎡Tres dormitorios | 40% |
| Más de 8 millones | Chaoyang/Haidian | 120㎡+tipo mejorado | 40%-60% |
4. Cálculo detallado del coste de compra de una casa (tomando como ejemplo una propiedad valorada en 5 millones)
| Proyecto | Cantidad | Descripción |
|---|---|---|
| precio total de la casa | 5 millones de yuanes | Calculado en base al precio promedio 60.000/㎡ |
| pago inicial | 2 millones de yuanes | Ratio del 40% para la primera vivienda |
| monto del préstamo | 3 millones de yuanes | Préstamo comercial a 30 años |
| pago mensual | Unos 14.500 yuanes | Tasa de interés calculada en 4,1% |
| impuesto de escritura | 50.000 yuanes | Tasa impositiva del 1% para la primera vivienda |
| tarifa de agencia | 100.000 yuanes | Calculado como 2% |
| presupuesto de decoración | 200.000-500.000 yuanes | Desde decoración básica hasta decoración fina. |
5. Asesoramiento de expertos y perspectivas del mercado.
1.Solo necesito comprar un período de ventana de casa.: El mercado actual se encuentra en una etapa de ajuste y algunos desarrolladores han lanzado ofertas especiales. Se recomienda que quienes lo necesiten con urgencia presten atención al nodo de promoción en el cuarto trimestre.
2.Optimización de la política de préstamos: Muchos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias existentes. Se recomienda a los compradores de viviendas nuevas que elijan tasas de interés flotantes LPR para disfrutar de los dividendos de la reducción de las tasas de interés a largo plazo.
3.potencial de desarrollo regional: Las áreas emergentes como el subcentro de la ciudad de Beijing (Tongzhou) y el eje central sur (Daxing) tienen un buen margen de apreciación y los compradores de inversiones pueden centrarse en ellas.
4.opciones de vivienda asequibles: Las familias calificadas pueden considerar viviendas de propiedad compartida o viviendas de alquiler asequibles para reducir significativamente los costos de vida.
En resumen, el coste de comprar una casa en Beijing varía significativamente, desde 2 millones en los suburbios hasta 20 millones en el área central. Se recomienda que los compradores de vivienda elijan un plan de compra de vivienda adecuado en función de sus propias necesidades, solidez financiera y las últimas políticas. En el entorno de mercado actual, el análisis racional y actuar dentro de las propias capacidades son clave.
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