¿Cuánto cuesta una casa en Japón? Análisis de los últimos datos de precios de la vivienda y tendencias populares en 2024
En los últimos años, el mercado inmobiliario japonés ha seguido atrayendo la atención debido a las políticas monetarias sueltas, la recuperación del turismo y la afluencia de inversores en el extranjero. Este artículo combina temas calientes en Internet durante los últimos 10 días para resolver los últimos datos de precios de la vivienda en Japón y analiza las tendencias actuales del mercado.
1. Comparación de los precios de la vivienda en las principales ciudades de Japón (mayo de 2024 datos)
| Ciudad | Precio promedio del apartamento (yen japonés/㎡ ㎡) | Precio promedio de las casas unifamiliares (yen japonés) | Aumento en comparación con 2023 |
|---|---|---|---|
| Distrito 23 de Tokio | 1,200,000 | 68 millones | +7.2% |
| Centro de la ciudad de Osaka | 850,000 | 45 millones | +5.8% |
| Fukuoka | 600,000 | 32 millones | +9.1% |
| Safeador | 450,000 | 28 millones | +3.4% |
2. Las tres tendencias actuales en el mercado
1.La depreciación del yen estimula las compras de la casa en el extranjero: El tipo de cambio Yen cayó a un mínimo de 34 años, y los inversores chinos compartieron el caso de "5 millones de yenes (aproximadamente 230,000 yuanes) que compran Hokkaido B&B" a través de plataformas como Xiaohongshu, lo que ha causado una discusión acalorada.
2.El efecto de legado olímpico continúa: Los precios de la vivienda para proyectos de renovación de la aldea olímpica como Toyosu y Harukai en Tokio aumentaron en un 42% en comparación con 2019, y el precio unitario de algunos apartamentos de alta gama superó los 3 millones de yenes/m2.
3.La inversión urbana local se calienta: La "Visa digital para personas sin hogar" lanzada por el gobierno japonés ha impulsado la demanda de propiedades de vacaciones en Okinawa, Nagano y otros lugares, y la tasa de rendimiento de las propiedades de Airbnb generalmente alcanza el 6-8%.
3. Detalles del costo de diferentes tipos de bienes raíces
| Tipo de costo | Nuevo apartamento (Tokio) | Edificio de una casa de segunda mano (Osaka) |
|---|---|---|
| Precio de la casa | 80 millones de yenes | 35 millones de yenes |
| Tarifas de la agencia | Precio de la vivienda × 3% + 60,000 | Precio de la vivienda × 3% + 60,000 |
| Impuesto de activos fijos | Precio de evaluación × 1.4% | Precio de evaluación × 1.4% |
| Fondo de reparación | 20,000 yenes por mes | ninguno |
4. Opiniones de expertos y advertencias de riesgos
1. Mitsubishi UFJ El analista de bienes raíces señaló: "Las transacciones de los inversores extranjeros representan el 18% en el primer trimestre de 2024, pero es necesario tener en cuenta que hay signos de burbujas en algunas áreas".
2. Los últimos datos del Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Transporte de Japón muestran que la tarifa nacional de vivienda vacante alcanza el 13.6%, y la política de "compra de la casa cero-yuan" en las ciudades locales en realidad requiere altos costos de renovación.
3. La "vivienda rural de 2 millones de yenes" que se ha discutido acaloradamente en Internet es en su mayoría proyectos de renovación de viviendas en ruinas, y la vivienda real debe agregarse a la inversión de infraestructura de 3-5 millones de yenes.
5. Consejo de compra de la casa
• Se prefiere el transporte auto-ocupado, y la propiedad se puede mantener a 10 minutos a pie de la estación JR.
• La inversión debe prestar atención a "viviendas vacías específicas y otras contramedidas para promover incentivos fiscales regionales"
• Se recomienda reservar el 10% del precio de la vivienda como un presupuesto para varios gastos varios.
(Nota: Los datos en este artículo combinan la información pública del Instituto de Economía de Bienes Raíces Japoneses, las riendas y los principales bancos en mayo de 2024, y el tipo de cambio se calcula como 1 yen = 0.046 RMB)
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
