¿Qué tal comprar un apartamento?

¿Qué pasa con la compra de un apartamento? Análisis de temas candentes y contenido candente en toda la red en los últimos 10 días.

Recientemente, el debate sobre "si vale la pena comprar un apartamento" sigue calentándose en las principales plataformas sociales y foros inmobiliarios. Este artículo combina temas candentes y datos de todo Internet de los últimos 10 días para brindarle un análisis estructurado de los pros y los contras de los apartamentos desde las dimensiones del retorno de la inversión, las restricciones de las políticas y la experiencia de vida.

1. Datos de popularidad de las discusiones sobre habitaciones de apartamentos en toda la red (últimos 10 días)

2. Cinco ventajas de comprar un piso

1.Umbral de precio total bajo: El precio medio de los apartamentos en ciudades de primer nivel es aproximadamente entre el 60% y el 70% del de las residencias en la misma ubicación. Por ejemplo, el precio medio de las residencias en el distrito de Chaoyang, Beijing, es de 80.000/㎡, mientras que el de los apartamentos es de sólo unos 50.000/㎡.

2.Política sin límite de compras: Entre las políticas de control de 15 ciudades calientes, los apartamentos aún mantienen la característica de no restricciones de compra (consulte la tabla a continuación para obtener más detalles).

3.Alto rendimiento de alquiler: Según datos del Instituto de Investigación Shell, la tasa media de rentabilidad del alquiler de apartamentos es del 3,5%-5%, superior al 1,5%-2,8% de las residencias.

4.Flexibilidad para uso comercial y residencial.: Se pueden registrar empresas, apto para emprendedores.

5.Gran espacio para decoración y personalización.: La renovación de apartamentos tipo loft tiene un gran potencial y el tema #renovación de apartamentos relacionado con Douyin ha sido visto 170 millones de veces.

3. 4 riesgos principales al comprar un apartamento

1.Altos costos de transporte: El costo del agua y la electricidad comerciales es entre un 30% y un 50% más alto que el del agua y la electricidad residenciales, y las tarifas de propiedad suelen ser entre 2 y 3 veces mayores que las de los edificios residenciales.

2.Dificultad para cambiar de manos: Las transacciones de apartamentos de segunda mano deben pagar la diferencia del 20% del IRPF + 5,6% del IVA + 3% de impuesto de escrituración. El impuesto total puede alcanzar el 30% del precio de la transacción.

3.Muchas restricciones de préstamo: El índice de pago inicial comienza desde el 50%, el plazo del préstamo es de hasta 10 años y la tasa de interés es entre un 10% y un 20% más alta que la de la vivienda residencial.

4.Restricciones de asentamientos y distritos escolares: El 90% de las ciudades no permiten la instalación de apartamentos y los niños no pueden disfrutar de los recursos del distrito escolar.

4. Los expertos recomiendan comprar grupos

5. Nuevas tendencias en el mercado de apartamentos en 2023

1.Señal de relajación de las políticas: Guangzhou y Chengdu han puesto a prueba la política "comercial a residencial", permitiendo que los apartamentos elegibles disfruten de agua y electricidad.

2.El auge de los pisos de alquiler a largo plazo: Empresas inmobiliarias líderes como Vanke y Longfor han lanzado servicios de custodia, prometiendo rentabilidades anualizadas del 5% al 6% en cinco años.

3.Los apartamentos inteligentes son populares: La tasa de prima para apartamentos con reconocimiento facial y hogar inteligente llega al 15% -20%.

En resumen, los apartamentos son aptos para personas con necesidades específicas. Se recomienda elaborar un plan de capital de 3 a 5 años antes de la compra y dar prioridad a los proyectos a lo largo de la línea del metro con instalaciones de apoyo maduras. Si vive principalmente en él, se recomienda experimentar la iluminación y ventilación en el lugar; Si desea invertir, se recomienda elegir un departamento de marca con servicio de hospedaje.