Cómo recaudar el impuesto a las mansiones: análisis de políticas y datos candentes
Recientemente, la cuestión de la recaudación del impuesto a las mansiones se ha convertido en un tema candente en la sociedad. A medida que el mercado inmobiliario fluctúa y las cuestiones de distribución de la riqueza se vuelven más prominentes, cómo recaudar razonablemente los impuestos a las mansiones se ha convertido en el foco de atención de los formuladores de políticas y del público en general. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para analizar los métodos de recaudación, los antecedentes de las políticas y los últimos desarrollos del impuesto a las mansiones.
1. Definición y normas de recaudación del impuesto de mansión
El impuesto a las mansiones es un impuesto a la propiedad que se aplica a las residencias de alto valor y generalmente se basa en el valor de mercado tasado o el precio de transacción de la vivienda. Los estándares de recolección de diferentes países y regiones varían mucho. Los siguientes son los umbrales de recaudación del impuesto mansión en algunas regiones:
| área | Umbral de gravamen | rango de tasa impositiva |
|---|---|---|
| China continental (ciudad piloto) | El precio de tasación supera los 10 millones de yuanes. | 0,5%-2% |
| Hong Kong, China | El valor de la propiedad supera los 20 millones de HKD | 4,25%-8,5% |
| Nueva York, Estados Unidos | El valor de mercado supera el millón de dólares | 1%-3,9% |
| Londres, Reino Unido | Los precios de la vivienda superan las 925.000 libras esterlinas | 5%-12% |
2. Desarrollos recientes en las políticas de impuestos a la propiedad de lujo
1.Las ciudades piloto de China ajustan los estándares de recaudación de impuestos:Recientemente ha habido noticias de que ciudades como Shenzhen y Shanghai podrían elevar el umbral del impuesto a las propiedades de lujo para adaptarse a los cambios en los precios locales de la vivienda.
2.Tendencias internacionales:Muchos países han reforzado la supervisión fiscal de las viviendas de lujo y el Reino Unido anunció un aumento de los tipos del impuesto de timbre para viviendas con un valor de más de 2 millones de libras.
3.Foco de controversia:Algunos expertos creen que el impuesto a las mansiones podría trasladarse a los inquilinos o compradores, elevando los costos de la vivienda.
3. Tres modos principales de recaudación del impuesto a las mansiones
| modo de recolección | Características | Áreas aplicables |
|---|---|---|
| Cobro en la etapa de transacción. | Un impuesto único cuando se compra o vende una propiedad | La mayoría de las ciudades de China continental |
| Recogida en fase de celebración | Impuesto anual a los propietarios de propiedades de lujo | Estados Unidos, países europeos. |
| gravamen mixto | Tanto las transacciones como las tenencias están gravadas. | Singapur, Hong Kong |
4. Análisis del impacto de la recaudación del impuesto a las mansiones
1.Impacto en el mercado inmobiliario:
• Puede frenar el volumen de transacciones de propiedades de lujo en el corto plazo
• Puede guiar a los desarrolladores a ajustar la estructura del producto a largo plazo.
2.Impacto en la distribución de la riqueza:
• Aumentar la carga fiscal sobre las personas de alto patrimonio neto
• Proporcionar fuentes de financiación para la construcción de viviendas asequibles.
3.Impacto en las finanzas locales:
• Aumentar los ingresos fiscales de los gobiernos locales
• Puede afectar los ingresos por tarifas de transferencia de tierras
5. Opiniones de expertos y reacción del público.
Según un reciente seguimiento de la opinión pública en línea, el debate sobre el impuesto a las mansiones presenta las siguientes características:
| grupo | Punto principal | Relación de soporte |
|---|---|---|
| Compradores de viviendas comunes | Apoya la tasa y cree que puede frenar los precios de la vivienda | 68% |
| propietario de una casa de lujo | Oponerse o sugerir elevar el umbral | 23% |
| economista | Sugerir reformas incrementales | 55% |
6. Perspectivas de futuro y sugerencias
1.Colección diferencial:Deberían formularse diferentes estándares de recaudación teniendo en cuenta las diferencias regionales en los precios de la vivienda.
2.Transparencia en materia tributaria:Deje claro que los ingresos del impuesto a las mansiones se utilizarán para proyectos de medios de vida, como la construcción de viviendas asequibles.
3.Políticas de soporte completas:Se promoverá en coordinación con el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre sucesiones y otras políticas.
4.Mecanismo de evaluación científica:Establecer un sistema de evaluación de bienes raíces ajustado dinámicamente para prevenir la evasión fiscal.
Como herramienta importante para regular la distribución de la riqueza, los métodos y estándares de recaudación del impuesto a las mansiones deben equilibrar los intereses de todas las partes, no sólo para lograr el propósito de la regulación, sino también para evitar un impacto excesivo en el mercado. Con la mejora gradual de las políticas pertinentes, el impuesto a las mansiones desempeñará un papel más activo en el mercado inmobiliario.
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